査定よもやま話

相続された田舎の不動産の査定調査結果で

良くある話。

田舎の実家を相続されたお客様。

両親がお亡くなりになられてから１０数年、

年に数回帰郷して草刈りや家の清掃を行って

おられましたが、年齢を重ねられ気力も

衰えてきてそろそろ手放そうかと考えはじめ

られます。

（多くの方がこのパターンです。）

さてそこで査定の依頼を受け、不動産の調査を

行います。

そこで田舎の不動産特有の問題が発生します。

例えば

①登記簿の地目が農地の土地に家や倉庫が

建っている。

②越境している。越境を受けている。

③再建築出来ない土地だ。

などなど法令の変更やなぁなぁでしてきたことが

今の法令に合わないなどの事が多く発見されます。

私たちはその結果をお客様にお伝えしなければ

なりません。

問題を解消するのに測量などが必要になると

査定額の割に多くの費用が発生します。

始めてそんなネガティブな話を聞かされたお客様は

ビックリしてそして少し気を荒げられることが

多いです。

丁寧に説明してすぐに冷静になっていただく事が

ほとんどですが、お客様からしたら心情の持って

行き場はとりあえずは私どもしかないのも私達は

経験上わかっていますので一旦は受け止めます。

不動産業あるあるでした。

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