査定よもやま話

不動産の査定調査で判明すること。

特に最近の丹波市の地籍調査で分かることが

多い事柄として「相続登記漏れ」

昔に道路拡幅の為に土地を分筆して寄付を

したのですが公共に登記されていなくて

個人の名前の登記が道路の中に残って

しまう。

その場合は固定資産税が非課税なので

毎年税務課から送られてくる評価証明の

一覧に記載されていないことがよくあります。

相続が発生した時、司法書士先生は税務課にて

名寄帳（故人の名義の課税不動産の一覧）を

取得して相続財産を特定するのですが

名寄帳に記載のない寄付したはずの道路が

地籍調査の時に判明します。

その時は相続していないので親やその親の

名義です。

そもそも名義は個人ですが昔に寄付や

買収をしていますので実際は自分のもの

ではありません。

この際に公共の名義にするために登記の

協力を申し出すれば手続きはしてもらえ

ます。

但し相続の登記は個人負担になります。

親くらいなら何とかなりますが

遠い先祖の名義に場合は相続登記が困難に

なりますのでそのままにすることが多いです。

道路敷きにある個人の名義のままの土地は

職権で登記出来るようになるといいのですが。

以前、物件と道路の間に個人名義の土地が

あるからと融資を断られたことがありました。

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